■青岛财经日报/首页新闻 记者 刘瑞东

通讯员 刘阳阳 车成驹

近日，青岛市黄岛区人民法院执行局在执行一起司法拍卖不动产腾退案中，灵活运用各种执行措施，最终促使当事人双方达成和解协议，使一起3年悬而未决的案件得到圆满解决，取得良好的法律效果和社会效果。

土地拍卖 交付却连连受阻

某资产管理有限公司与某金属制品有限公司、冯某等借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行法定义务，2019年1月，黄岛法院通过淘宝网司法拍卖平台对被执行人该金属制品公司名下22亩土地进行公开拍卖并成交，竞买人为青岛某机械有限公司。拍卖成交后，执行人员在向竞买人交付该土地时发现，土地被多个经营实体占有使用，且土地上存放了数量庞大的钢模管等建筑租赁设备及回收废品，强制清理势必激化矛盾，土地交接一时陷入僵局。

党建+执行 助力执行提质增效

针对上述拍卖土地腾退交付问题，黄岛法院执行局党支部推进党建+执行的深度融合，认真疏理案件堵点，多次召开专题会研究，并成立专案组，抽调精干党员干警力量进行重点突击。按照执行局党支部的部署，承办执行团队认真研究对策，制定执行预案，首先对拒不腾退土地的行为发出限期腾退公告和追究相关法律责任的预告，随后10余次到现场实地调查走访，确保这起“骨头案”圆满解决。经调查了解，其中孟某、路某等5户占用19亩土地，系从张某、韩某处租赁，而张某、韩某亦系被执行人该金属制品公司的债权人，双方签订租赁合同，以土地租赁权抵债，张某、韩某又将土地转租给该5户。另外，刘某占用3亩土地，系从被执行人公司实际控制人冯某处租赁。调查过程中，实际经营户主张，其系合法租赁，已交租赁费，且租赁期限未届满，均不同意腾退土地。张某、韩某还于2022年7月申请执行异议，申报租赁权，请求继续占用土地。办案人员充分利用现场调查走访的时机，一方面进行释法明理，告知张某、韩某其于2022年7月提出的执行异议申请因案件早已执结而不符合受理条件，且其与被执行人的租赁关系不成立，刘某与冯某的租赁合同不构成在先租赁，无权继续占用土地；另一方面，全面了解经营户的经营状况，听取他们的困难诉求，及时予以协调沟通，经多方工作，张某、韩某及实际经营户思想有所松动，但行动仍然迟疑。

内外联动 促成案件和解

随后，执行局在做好强制清理前期工作准备的前提下，组织10余名党员干警最后一次上门动员劝离，并重申拒不腾退的法律后果，形成震慑。同时，办案人员根据实际经营户的困难诉求，与竞买人进行充分沟通后，提出合理化解决方案，即张某、韩某退出与实际经营户的租赁合同，由经营户直接与竞买人签租赁协议，解决了经营户另租土地存放货物的难题。至此，这起因土地拍卖成交后的交付难题得到了圆满解决。