■青岛财经日报/首页新闻记者 周润

青岛市住房公积金管理中心发布新政，在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。

8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布新政，在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

据易居研究院研究总监严跃进分析，“此次政策明确，对于非限购区的首套和二套房，其首付比例分别下调至20%和30%。这充分说明各地公积金中心积极发力，对于合理购房需求持续降低首付比例的操作。”

据悉，目前青岛市非限购区域包括：市北区（原四方区域）、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市。非限购区域的划定范围，按照青岛市相关规定执行并动态调整。

“相比贷款额度等内容，首付比例的下调，有助于进一步降低购房成本。若结合近期各地房地产新的政策，应该说市场预期会进一步改善，也有助于进一步促进交易市场的活跃。”严跃进说。

据介绍，新政实施后，青岛市住房公积金贷款与商业贷款政策更加协调匹配，进一步保障职工贷款权益，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

■分析

短期内可释放部分刚需及改善人群购房需求

据克而瑞青岛数据，从1至7月青岛各区市成交来看，总成交面积820.4万平方米，总成交金额1349.15亿元。7月单月，青岛商品房供应急转直下，环比下跌60.67%，成交面积74.55万平方米，环比下跌72.75%。

从上半年整体走势看，2月青岛市场曾急速点燃，3月连续两个周同环比均增长。不过到4月，市场开始下滑，商品房成交面积环比下降约45%。5月，商品房成交面积同比下降21%，环比上升8.18%。6月单月，商品房成交刷新纪录，达到233.26万平方米，环比涨幅141.73%。经历半年度业绩冲刺后，7月份楼市再度低位徘徊。

易居研究院研究总监严跃进认为，青岛此次举措，充分说明各地公积金中心积极发力，有助于发挥刺激住房交易的效应。相比贷款额度等内容，首付比例下调，有助于进一步降低购房成本，后续市场预期会进一步改善，也有助于进一步促进交易市场的活跃。

克而瑞青岛则表示，目前整体去化和市场不会有太大改变，一方面从政策发布到落地需要一个过程，另一方面当前楼市供求关系已发生巨大转变，短期内的政策利好能够释放部分刚需及改善人群的购房需求，长期来看，未来房地产市场将过渡到平稳发展的阶段。

值得注意的是，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”后，各地优化政策出台频率明显加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5～7月全月平均数量。

除了青岛，近期嘉兴、南昌、厦门均密集出台楼市支持政策，助力市场需求回温。其中，厦门对公积金贷款的首付比例做出下调，缴存职工有一笔商业性住房贷款未结清，且本市无住房或有一套住房的，申请住房公积金贷款时，首付比例由50%下调至40%。

8月25日，嘉兴市住建局发布通知，出台21条楼市政策，其中最大的亮点在于，取消两个重要的行政限制性措施，一方面不再限制购房套数，同时所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让，成为目前全国全面取消“两限”措施的城市。

严跃进表示，回顾嘉兴出台限购、限售历史，2016年12月嘉兴开始落实限购政策，2017年5月实施限售政策后，又在2021年3月对“两限”进行加码。如今嘉兴取消限购、限售政策，是基于“房地产市场供求关系发生了重大变化”这一判断，具有非常强的信号意义。来源：第一财经