9月青岛二手住宅销售价格

环比下降0.5%

降幅扩大0.3个百分点

同比上涨1.2%

涨幅回落0.3个百分点

环比下降0.3%

降幅回落0.5个百分点

同比下降4.3%

降幅回落0.1个百分点

青岛财经日报/首页新闻讯 昨日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

58安居客研究院院长张波表示，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。8月底至9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场新房和二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用，预计后续随着各地政策不断深化，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

京沪二手房价环比领涨

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，位居涨幅榜前两位；广州环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.3个百分点；深圳环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点，但依旧在高位。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。其中，北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，位居涨幅榜前两位；广州环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；深圳环比持平。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3%。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1%。

在张波看来，数据变化和“认房不认贷”落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，同时二手房由于挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施。

针对“京沪反弹，广深续降”的现象，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，北京、上海此前“认房又认贷”实施严格，8月底至9月初实施“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，有效的刚需基础也比广州、深圳大。

二三线城市房价环比下降

9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，二三线城市尽管也出台了松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但房价总体还在下降，这表明，后续相关城市仍需更多利好政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

青岛新房售价环比“三连降”

9月份，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨1.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连降”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转降，截至9月已“三连降”。从同比来看，今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨，连续两个月涨幅收窄。

9月份，青岛二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月回落0.5个百分点；同比下降4.3%，降幅比上月回落0.1个百分点。从环比来看，4月至9月，青岛二手住宅销售价格已现“六连降”。从同比来看，青岛二手住宅同比从去年4月开始下降，截至今年9月已连续下降18个月。

四季度楼市如何走

从9月房价数据可以看出，一线城市呈现率先领涨的态势，但是，二三线城市的楼市还有待于进一步回温，接下来的四季度，楼市将如何走？

中原地产首席分析师张大伟表示：“增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。对于北京、上海等一线城市来说，当下‘认房不认贷’主要影响的是刚改家庭，大部分需要‘卖一买一’，整体来看，这部分家庭短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率全面降低等政策出台，市场在10月会出现继续向下调整的现象。”

李宇嘉表示：“目前，政策纾困起到了一定作用，但政策效果明显低于预期，全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，加上供给端的风险释放还在继续，居民收入、预期等基本面并无明显改善，反馈在房价上，下跌幅度开始持平或减缓，但持续下跌仍会维持一段时间。城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。”