记者

蒋世龙

通讯员

傅琳琳

近日，青岛市市南区人民法院积极探索新型强迁模式，率先联合京东开展房产强制腾迁行动，为全省法院提供了可供借鉴的典型经验。

法拍房租户拒不腾房

买受人申请强制腾迁

该案源于一起某银行诉青岛某科技公司、张某刚、张某清、青岛某电子公司的金融借款合同纠纷案件，市南法院判决青岛某科技公司偿还借款本金、利息、费用等，张某刚、张某清承担连带保证责任，某银行对青岛某电子公司提供抵押的位于莱西市经济技术开发区一处土地及房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。判决生效后，被告均未履行义务，原告某银行向法院申请强制执行，执行过程中，某银行将债权转让给张某义。

因被执行人一直未履行义务，市南法院遂依法启动拍卖程序。2021年8月10日，买受人朱某某以10908160元的最高价竞得抵押土地和房屋。据了解，该抵押房屋内有多个租户经营公司，涉及食品、机械制作、游艇装饰等多个领域。买受人在办理不动产权登记权属后，多次与租户协商沟通，但租户拒不搬迁，也不接受与买受人重新签订租赁合同，买受人无奈向法院申请强制腾迁。

法院联合京东清场

仅6小时完成腾迁

2022年6月15日，孙兴文团队在涉案房产处张贴了强迁公告，告知租户一个月内完成搬迁，若拒不配合，法院将采取强制腾迁，并向租户详细讲解了拒不配合法院执行的法律后果。同时，孙兴文法官再次对现场进行了勘查，发现每一个厂房和仓库内均堆积了大量的物品，被执行人是从事游艇、船体制作业务，厂区内留存了大量游艇模型、船体和其他制作设备、杂物。若法院自行组织腾迁，难度非常大，且需要很长时间才能清理完毕。为高效率、高质量完成此次腾迁，经征询买受人意见，孙兴文法官提出可以联合江苏京东信息技术有限公司共同完成此次强制腾迁行动，由法院为京东公司出具协助清场委托函，委托京东公司协助法院完成清点理货服务、搬运运输服务、仓储保管服务和其他工作。

经过前期多次查看现场、制定方案，2022年7月15日，孙兴文法官带领执行干警与京东公司工作人员共同赶赴莱西涉案房产开展强制腾迁。到达现场后，执行干警立即带离无关人员、拉上警戒线，与京东公司的安保人员共同警戒。孙兴文法官与京东公司确定清点顺序、腾迁和保管方案后，腾迁行动正式开始。京东公司配备专业清点人员和专用运输设备，全程录音录像，还启用无人机助阵，在高空盘旋录像取证，本次腾迁仅用了六个小时便全部完成。

本次执行行动是法院联合京东开展强制腾迁的一次成功尝试，既提高了效率，又保证了质量，大大节省了司法资源，为多方联动维护买受人合法权益提供了市南样板。下一步，市南法院将继续围绕“司法作风能力提升年”“为群众办实事示范法院”创建活动要求，改进工作方式，提高作风能力，敢于创新、勇于担当，用实际行动维护当事人的胜诉权益。