■青岛财经日报/首页新闻记者 周润

“我一直住在老城区，小区楼房建成年份较早，居住条件较差。因此我想把老房子卖掉，改善一下。”在崂山区某项目售楼处，市民赵先生告诉记者。

“年前就有置换的意愿，但孩子今年高考，所以迟迟没有落实。”市民张月说，“孩子大学有‘着落’以后，就准备挑选一套离学校近的房子。”

在房产市场中，有一批以“改善”为目标的购房主力军。

58同城、安居客近日发布的2023年《6月国民安居指数报告》显示，改善性住房需求在新房找房群体中占比持续提升。当月的调研显示，三居室以及四居室以上的住房正在成为购买新房的“一梯队选项”，占比高达86.8%。当月，希望购买三居室的找房者占比达48.1%，希望购买四居室及以上户型的找房者占比达38.7%。

当下，房企开发商的压力相对较大，不少项目面临“价贱跌品牌”，甚至保不住成本的问题。于消费者而言，买房牵系“身家福祉”，所以选择也慎之又慎。

持币观望

记者通过走访青岛市崂山、李沧、市南等区域多个楼盘了解到，在楼市政策作出调整后，前两周售楼处到访人数明显增多，但成交量并不可观。由此可见，“6.1青岛楼市新政”的发布对房产市场起到一定带动作用，但消费者购房意愿仍较为低沉，大多数仍处于持币待购、深度观望状态。

“新政颁布后各大项目都在集中出货，尤其是改善型项目，竞争十分激烈。”崂山区某项目售楼处营销负责人告诉记者，“来访的客人变多了，但热度来的快去的也快，大多数顾客出手意愿不高，仍在综合考量中。”

“社会财富结构影响着房产市场，尽管新政对市场有一定刺激，但市民整体收入和预期都尚未恢复，中低端购买力不足。”优淘城总裁薛建雄指出。

“想买但不敢买。”市民于倩女士告诉记者，“现在房价还在下跌，从上半年开始一直在看房，也有心仪的但不敢出手。在市场不稳定的条件下，是否能够按期交付也是我所担心的。”

“在近两年行业大调整的状态下，房产市场仍具压力，政府相关部门也在为保交付、保民生提供相应支持，多数开发企业能够专款专用，全力保交付。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚告诉记者。

持续探底?

进入2023年下半场，青岛房产市场波动继续，二手房成交价走低，以价换量基本保持稳定。新房市场库存仍偏高，压力较大。近郊区价格普遍进行调整，主城区可调整价格空间有限，成交量短期内难见快速起色。

纵观青岛房产市场，存量房数量远超购房者需求量，供需结构不平衡导致房屋积压现象严重。不少项目售价仍在持续探底的过程中。

中国社科院特邀房地产专家冯显泉认为，“当前青岛楼市政策非常宽松，市场环境对买卖双方都很友好。任何行业都有周期性，市场短暂的起伏是正常状态，应该从更长的周期来观察楼市的表现。”

薛建雄也指出，“当前社会经济环境和房地产供求关系有很多新情况，青岛房屋供应量远超市场需求量，此外消费者购买力不足也是影响房价持续探底的原因之一。区域性政策的颁布并不足以影响房产市场，只有基于宏观经济提振概念，落实突破性政策出台才能够真正对楼市起到刺激作用。”