7月，房企融资规模环比减少，但发债规模环比大幅增加，发债企业个数环比增加5家。其中，非央国企发行量为2023年以来高位，但发行企业局限在个别企业中，“第二支箭”利好政策并未普惠至多数民营房企。与此同时，8月到期债券余额近七百亿元，信用债占比超八成。

业内人士认为，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。随着近期央行、金融监管总局等机构连续释放融资政策宽松信号，未来房企融资的“三支箭”将加大支持力度，民营房企融资环境将进一步改善，有助于遏制民营房企风险的蔓延。

7月发债规模环比大增

克而瑞研究中心的数据显示，7月80家典型房企的融资总量为499.74亿元，环比减少10.1%，同比减少46%，房企融资规模仍然处于近年来的较低水平。

其中，7月房企发债328.95亿元，环比增加84.8%，同比减少22.7%。由于7月仍然没有房企境外发债，因此328.95亿元全是境内债。

中指研究院指出，2022年6月以来，有9个月均无海外债发行，其中，2022年8月-12月海外债连续5个月无新发行，2023年以来，自6月起海外债连续2月断发，此前发行企业以越秀、金茂、新城等未出险企业为主，海外债发行渠道几近中断。

克而瑞研究中心的数据显示，在7月328.95亿元房企发债中，公司债发行174.95亿元，环比增加212.4%，同比减少1%；中期票据发行145亿元，环比增加253.7%，同比减少9.4%，境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、华侨城、万科等国企央企或优质混合所有制企业。

据克而瑞研究中心统计，7月发行债券的企业有15家，发债企业个数环比增加5家。具体企业表现来看，7月债券发行量最大的企业是招商蛇口，发行了2笔共50亿元的公司债，平均融资利率2.97%，融资成本最低。

中指研究院也指出，7月房企信用债发行略有恢复，发行总量同环比均增长，其中，万科、绿城、滨江、新城、新湖中宝等5家非央国企成功完成信用债发行。7月，非央国企发行量为2023年以来高位，但发行企业局限在个别企业中，“第二支箭”利好政策并未普惠至多数民营房企。

从全年累计数据来看，据克而瑞研究中心统计，1-7月的房企发债规模达2082.78亿元，其中境内债券为2001.56亿元，占比为96.1%，相比于1-6月的95.37%又提高了0.73个百分点。

8月到期债券余额近七百亿

中指研究院的数据显示，8月到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。

克而瑞研究中心指出，近期融资方面的支持性政策仅能惠及白名单优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售仍未全面复苏，流动性问题仍需要行业注意。

中指研究院也认为，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。

值得注意的是，7月以来，央行、金融监管总局等机构连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。

7月10号，央行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。

7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上答记者问时表示，下一步将满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。

同日，中国银行间市场交易商协会在民营企业融资座谈会上表示，下一步，将扎实推进“第二支箭”工作开展，持续支持民营房地产和产业类企业债券融资，助力民营经济健康发展、高质量发展。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，下半年，要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序。

8月3日，中国人民银行行长潘功胜在金融支持民营企业发展座谈会上要求，推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展；满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

中指研究院企业研究总监刘水认为，未来房企融资的“三支箭”将加大支持力度，满足房企合理融资需求。在信贷融资方面，将优化激励措施，采用尽职免责等，提高商业银行对民营房企信贷支持意愿和能力。在发债融资方面，对第二支箭支持扩容增量，目前惠及的房企只有12家企业，发债注册1400亿左右，受益房企较少。后续，在发债增信的担保主体、担保方式等方面将扩围，进行创新，放松条件，让更多的民营房企受益。民营房企融资环境将进一步改善，有助于遏制民营房企风险的蔓延。

据《证券时报》

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“断供房”谣言的背后是法拍房市场的突起？

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被夸大的弃房断供

近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。

针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。据悉，目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。

“近年来法拍房数量确实有所增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’因素。”一位法拍房行业从业者表示，“法拍房是指因合同纠纷、民间借贷纠纷、金融机构借款纠纷等问题被强制拍卖的房产，而断供导致的法拍房只是其中一种情况。因此，法拍房数量上升并不等于断供的情况也大量出现。”

记者在社交平台上以“断供房”为关键词检索发现，一些断供经历绝大部分是自称法拍房中介对经手房屋的介绍。当记者以购房者的身份询问，有法拍房房产中介表示，“断供导致房子被司法拍卖这个理由最能被接受，操作法拍房的中介多数会借这个名义让购房者更关注法拍房，其实是他们找客户的一种办法”。

法拍房市场冷热不均

记者对多家从事法拍房咨询交易的机构进行采访，受访人士均表示这两年深圳法拍房数量有所增加，但法拍房市场冷热不均，豪宅法拍房关注度较高，常常出现高于参考价的成交价，不过整体流拍率依旧保持较高水平。根据同致诚评估数据研究中心数据显示，2023年上半年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。

记者发现，今年以来，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出，而且“人气”都不低。例如，8月9日结束拍卖的深圳华润城润府4套法拍房，参拍人数就超过20人，而且成交价格都超过了二手房参考价。

至于高流拍率，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产市场的不确定性，让法拍房参与者也变得更加谨慎。在这背后，今年上半年深圳房价出现下滑态势，市场回暖程度不及预期。房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近3年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。

值得留意的是，过去半年深圳购房者选择主动去杠杆。据深圳贝壳研究院的数据显示，2023年上半年深圳二手住宅全款购买比例上升至32%。在业内人士看来，深圳购房者倾向于全款购房的人数增多；若贷款则愿意多付首期，减少在银行贷款比例，减少房贷压力。

应注意法拍房的风险

其实，不仅是深圳，自去年以来关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。根据中指研究院监测数据，从挂拍量来看，2023年1-6月法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，成交拍品数量6.6万套，成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过80%。住宅2022年上半年共挂拍14.1万套，占总体55.2%；住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%。

分省市来看，2023年1-6月全国整体挂拍量（含法拍车库）较高的省份四川首次超4.5万套，较去年同期增加15472套，同比增加51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加，其中广东前6个月挂拍较上一年同期增加7987套，同比增加35.15%。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，法拍房可能存在产权不明、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险。比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，如若其拒不配合，将导致买了房子却无法实际使用处分。

此外，有一些执行拍卖为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。

综合